Investisseurs immobiliers pour la première fois; Considérez ces 6 propriétés productrices de revenus et stratégies de marketing en 2022

Note de l’éditeur: Cet article pour les nouveaux investisseurs immobiliers est basé sur des recherches approfondies sur le marché immobilier, y compris des citations de spécialistes de l’investissement immobilier publiées dans des publications largement lues.

Les informations contenues dans le présent document sont présentées sous forme de suggestion fondée sur les conclusions d’experts dans le domaine de l’investissement. Pourtant, cet article n’incite personne à investir sans consulter en profondeur des avocats immobiliers, des consultants en investissement et des personnes bien informées dans le secteur de l’immobilier. Clarence Walker, journaliste économique principal de Newsblaze, a beaucoup écrit sur l’industrie immobilière pour Newsblaze et d’autres sites Web de médias d’information.

Prêt à percer dans l’industrie de l’investissement immobilier?

Si c’est le cas, ne cherchez pas plus loin que de lire cet article en entier, alors préparez-vous cette nouvelle année à mettre un peu de peau dans le jeu. En supposant qu’une personne ait la motivation, mais sans une idée claire de se lancer dans l’immobilier, elle ne devrait pas se sentir mal ou laissée pour compte parce que d’autres sont dans la même position. Pourtant, il y a ceux qui veulent sauter, mais ils ont peur d’échouer. C’est logique parce que nous devons toujours peser les risques par rapport aux récompenses lorsque nous visons une entreprise commerciale.

Le président Theodore Roosevelt a écrit avec éloquence ces mots inspirants de prise de risques. « Si vous échouez, a dit Roosevelt, au moins vous avez échoué « tout en osant beaucoup ». Roosevelt a conclu par cette remarque poignante; « Si vous ne prenez pas de risque, vous ne connaîtrez jamais la victoire ou la défaite. »

L’investissement immobilier a créé une richesse illimitée pour les riches et les plus riches.

Au cours des deux derniers siècles, environ 90% des millionnaires et des milliardaires du monde ont fait leur richesse en investissant dans l’immobilier.

En effet, il y a des risques dans le monde des affaires, et malheureusement pour certains investisseurs immobiliers, ils ont tout perdu sauf la chemise sur le dos. Cependant, l’immobilier est une stratégie éprouvée pour gagner de l’argent de plusieurs façons.

Obtenir des rendements rentables du point de vue de l’investissement est hautement possible en 2022 – si un investisseur apprend les ficelles du métier de l’entreprise.

Ce qui rend l’immobilier si bénéfique, c’est l’appréciation de la valeur et les revenus locatifs, entre autres gains immobiliers connexes. Investir sur le marché immobilier a le potentiel de doubler et de tripler l’argent appartenant aux investisseurs, car il existe un large éventail d’options parmi lesquelles choisir en fonction du capital et du temps consacré au risque d’investissement.

Les nouveaux venus dans l’industrie de l’investissement immobilier remettront probablement en question la meilleure approche impliquant des investissements immobiliers et des stratégies pour les nouveaux acteurs du bloc. Bien sûr, l’objectif des investisseurs est de gagner beaucoup d’argent et peut-être de quitter leur emploi quotidien, mais les investisseurs en herbe ne sont pas toujours sûrs de la direction qu’ils devraient prendre.

Bien qu’il n’y ait pas de moyen parfait de se lancer dans le secteur de l’investissement immobilier, il existe des facteurs essentiels qui manquent à la plupart des nouveaux investisseurs, tels que:

. Confiance

. Expérience

. Accès au capital

. Comprendre la terminologie dans l’industrie

Mais ne vous inquiétez pas. Ce que vous devez savoir peut être enseigné.

mor zucker Crédit photo REMAX
Agent immobilier du Colorado Mor Zucker. Crédit photo REMAX

L’agent immobilier Mor Zucker, basé au Colorado et membre du Forbes Real Estate Council, a écrit sur Forbes.com -  « Votre première étape en tant qu’investisseur immobilier est généralement la plus difficile. Je parle souvent à de nouveaux investisseurs qui se sentent dépassés par tout ce qu’ils ne savent pas sur l’immobilier (comme) la terminologie, le marché, le capital, les risques et les avantages.

Zucker explique en outre la dynamique de l’investissement immobilier pour les débutants.

« L’investissement immobilier n’est pas sorcier. N’importe qui peut être un investisseur immobilier. Il suffit de franchir le pas, c’est de faire un peu d’économies et un peu de savoir-faire. »

« Les 40 000 $ ou 60 000 $ que vous épargnez pour une mise de fonds de 20 % deviendront la base de l’investissement immobilier à long terme et de la création de patrimoine. Alors, commencez à épargner votre revenu de placement immobilier à partir du jour 1, transformez-le en un compte séparé et soyez bientôt prêt à acheter votre deuxième, troisième ou dixième propriété. Zucker a dit.

Des stratégies de marketing efficaces dans le secteur de l’investissement immobilier peuvent rapporter de l’argent à un investisseur sans capital initial.

Examinons les six propriétés énumérées ci-dessous pour la première fois pour déterminer si ces stratégies valent le temps et les efforts nécessaires pour réaliser des profits dans l’immobilier.

. Maisons multifamiliales avec entrées séparées

Les maisons multifamiliales peuvent augmenter les flux de trésorerie d’un nouvel investisseur, puis construire votre portefeuille immobilier plus rapidement, ce qui rend ces unités plus faciles à financer. En conséquence, les maisons multifamiliales sont un choix solide pour les nouveaux investisseurs qui commencent dans le secteur de l’investissement immobilier. La même formule peut fonctionner pour les propriétaires d’investissement immobilier expérimentés désireux de « renifler » de meilleures offres pour moins de risques.

Les experts immobiliers disent qu’investir dans une maison multifamiliale, c’est engranger des flux de trésorerie stables. Un autre avantage de ce marché est que l’appréciation de la valeur marchande est lente et constante. Les avantages supplémentaires en matière d’investissement dans les maisons multifamiliales comprennent plus de flux de trésorerie, moins de risque d’inoccupation, un financement flexible et une valeur plus facile à augmenter tout en augmentant plus rapidement votre portefeuille immobilier.

Qu’est-ce qu’une maison multifamiliale?

Il est décrit comme une propriété avec au moins deux unités distinctes dans lesquelles les locataires peuvent résider, et chaque section dispose d’une cuisine et d’une salle de bain. Il existe différents types de maisons multifamiliales, selon le nombre d’unités locatives ou de « portes » attachées à chaque propriété:

. Duplex: Ces unités sont côte à côte, ou le logement a un « premier et deuxième » étage. Chaque unité a son entrée séparée et est généralement livrée avec un porche commun pour les locataires et une « cour avant et arrière », y compris une aire de stationnement.

. Maisons: Une maison de ville est attachée à une autre maison côte à côte avec des entrées privées. Les maisons de ville sont également connues sous le nom de « maisons en rangée » sur certains marchés. L’un des avantages importants d’investir dans une maison de ville est qu’elle est peu coûteuse et ne nécessite pas d’entretien approfondi tout en conservant l’investissement. Gardez à l’esprit que les propriétés dans les banlieues sont plus chères que les propriétés dans les centres-villes.

. Triplex: Un triplex se compose de trois unités l’une à côté de l’autre ou d’une configuration à trois étages, communément appelée « trois appartements » sur certains marchés.

. Les logements à quatre camps sont des unités disposées ensemble avec deux unités au premier étage, dont deux unités au deuxième étage.

Melanie Patterson, gestionnaire de placements immobiliers et conseillère d’affaires certifiée pour le New Hampshire Small Business Development, écrit sur fitsmallbusiness.com que « L’achat d’un duplex, d’un triplex ou d’un fourplex peut être un bon investissement pour les investisseurs et les acheteurs de maisons résidentielles. »

Patterson explique que l’achat de petites propriétés à logements multiples nécessite une compréhension de base de la localisation, du financement et de la gestion de plusieurs unités.

professeur david reiss. crédit photo: brooklyn law.edu
Professeur David Reiss. Crédit photo : Brooklyn Law.EDU

David Reiss, professeur de droit et directeur du Center for Urban Business Entrepreneurship à la Brooklyn Law School, a déclaré : « Il y a des avantages importants que vous pouvez obtenir en achetant et en vivant dans un duplex, un triplex ou un fourplex. au lieu de cela; d’une maison unifamiliale.

« Par exemple, a ajouté Reiss, vous pourrez peut-être utiliser les revenus locatifs des unités supplémentaires pour augmenter le montant que vous pouvez emprunter, et ce revenu locatif peut compenser une grande partie de votre paiement hypothécaire mensuel. »

Reiss a ajouté que les avantages supplémentaires de posséder un duplex, un triplex ou un fourplex offrent une marge de manœuvre pour déduire plus de dépenses, telles qu’une partie de votre prime d’assurance et de vos dépenses professionnelles.

Melanie Patterson a déclaré que bien qu’il y ait des avantages à acheter un duplex, un triplex ou un fourplex, un investisseur doit néanmoins se préparer aux inconvénients tels que le roulement des locataires et le fait que les soins aux locataires sont plus faibles dans les immeubles à logements multiples que dans les propriétés unifamiliales.

Investir dans l’immobilier à proximité des universités / collèges

Posséder une propriété locative près d’une université / collège peut devenir une mine d’or d’argent si vous avez un endroit attrayant incrusté d’espace supplémentaire et d’excellentes commodités. La saison universitaire attire des milliers de jeunes étudiants. Par conséquent, les étudiants ont besoin d’un hébergement en demande comme des restaurants, des gymnases, des magasins, des centres commerciaux, des divertissements, etc.

Les commodités attrayantes dans la région aident à attirer les locataires, et cela aide à maintenir la valeur de la propriété stable. Étant donné que les universités, en particulier les plus grandes, attirent des milliers de nouveaux étudiants chaque année, plusieurs étudiants potentiels doivent trouver un endroit approprié à louer, en particulier si les propriétés locatives sont plus proches du collège qu’ils fréquentent.

Une source de revenu supplémentaire peut provenir de la location d’une maison, d’un appartement ou d’une maison de ville aux professeurs et au personnel universitaire.

Le taux de roulement peut être élevé à divers moments en raison de la saison morte, mais un flux constant d’étudiants sera prêt à louer lorsque l’école reprendra.

Supposons donc qu’un propriétaire décide de vendre son bien locatif près d’une université. Dans ce cas, vous découvrirez que la valeur a augmenté et qu’il y a une forte demande pour votre propriété.

Étudiants. Image par Nikolay Georgiev de Pixabay
université. Image par Nikolay Georgiev de Pixabay

Maisons unifamiliales près des écoles primaires

Les familles chassent souvent pour acheter ou louer une maison près de districts scolaires importants. Cette stratégie peut produire un revenu passif à long terme si un investisseur ou un propriétaire possède des propriétés résidentielles pour « louer ou vendre » près d’un bon district scolaire de banlieue. De plus, le taux de roulement des locataires est inférieur à celui des autres immeubles locatifs puisque les familles avec des écoliers préfèrent rester plus longtemps.

L’agent immobilier Mor Zucker recommande aux nouveaux investisseurs d’investir dans une propriété près d’une bonne école.

« Achetez une maison unifamiliale dans un quartier de banlieue avec une école primaire publique très bien notée », », a-t-elle dit. Zucker a déclaré que les investisseurs doivent rechercher sur un site Web comme greatschools.org des écoles avec au moins 7 notes sur 10, « et basez votre recherche de propriété dans ces quartiers », Zucker a dit.

Selon Biggerpockets.com, les maisons situées à proximité de meilleures écoles sont en demande par les acheteurs de maisons. De nombreux acheteurs à domicile sont susceptibles de payer une prime pour vivre près d’une école décente pour leurs enfants.

L’article de La Bigger pockets.com a également noté qu’un sondage auprès des acheteurs potentiels a révélé que 20% des acheteurs paieraient jusqu’à 10% de plus que leur budget pour acheter une maison près d’une école. De plus, jusqu’à 10 % étaient prêts à augmenter leur budget de 20 %.

Les propriétés situées près d’une école ont le potentiel d’augmenter la valeur d’une maison, offrant ainsi des rendements plus élevés à un investisseur qui envisage de vendre une maison à une personne qui loue déjà la propriété.

. Investissements en FPI

Une fiducie de placement immobilier (FPI) est une bonne option pour les nouveaux investisseurs. Tout d’abord, un peu d’histoire sur le sujet. L’investissement dans les FPI a vu le jour dans les années 1960, lorsque le Congrès a choisi de permettre aux investisseurs individuels de participer aux rendements de projets immobiliers à grande échelle et générateurs de revenus. L’objectif du gouvernement américain était de stimuler l’économie. L’investissement en FPI est similaire à la négociation sur le marché boursier.

Depuis plus de 25 ans, Millionacres.com rapporte que les FPI ont dépassé les rendements annuels totaux du S&P 500 à 12,6 % et 11,9 %, respectivement.

Les placements en FPI n’exigent pas que les investisseurs achètent ou gèrent une propriété; au lieu de cela, une société immobilière possède ou exploite des propriétés productrices de revenus et permet aux investisseurs d’investir dans la société.

La façon dont cela fonctionne est que les investisseurs achètent des actions dans une société immobilière, et ils peuvent gagner des dividendes gagnés à partir des actifs d’une société immobilière. Bien sûr, aucun investissement n’est sans risque, et les FPI ne sont pas différentes, mais ce sont généralement des investissements à faible risque et à forte liquidité capables de rendements élevés.

Les spécialistes de l’investissement immobilier ont déclaré qu’un investisseur peut investir dans un FPI pour aussi peu que 1000 $ et plus jusqu’à 5 000 $ ou 10 000 $ ou plus.

Les fiducies de placement immobilier exploitent de nombreux actifs tels que des immeubles de bureaux, des centres commerciaux, des complexes d’appartements, des hôtels, des installations de self-stockage et des entrepôts. Les FPI peuvent également offrir des avantages fiscaux. Par exemple, les FPI qualifiées qui répondent aux exigences de l’IRS peuvent déduire les distributions versées aux actionnaires du revenu imposable de la société, évitant ainsi la double imposition.

Commencer est une évidence en ouvrant un compte de courtage. Néanmoins, il est préférable d’obtenir la meilleure éducation et les meilleurs conseils d’un avocat ou d’un conseiller financier compétent sur les investissements en FPI. Consultez la National Association of Real Estate Investment Trusts pour comprendre comment tout fonctionne.

. Qu’en est-il de la vente en gros de biens immobiliers?

Le commerce de gros immobilier implique que le grossiste individuel (l’investisseur) conclue une entente avec un propriétaire pour céder à l’investisseur un « contrat de vente » au grossiste, afin que le grossiste puisse faire tout le travail et vendre la propriété du propriétaire.

L’accord est similaire à celui de l’investisseur / grossiste agissant en tant que courtier entre le propriétaire et l’acheteur potentiel. La vente en gros est considérée comme l’une des meilleures stratégies d’investissement à court terme. Par conséquent, c’est une excellente occasion pour les gens d’ouvrir une porte dansà l’industrie de l’investissement immobilier sans risquer leurs fonds.

La vente en gros ne nécessite pas beaucoup de capital pour démarrer votre chemin.

« La vente en gros est moins risquée parce que vous n’achetez pas de maison et ne financez pas les réparations. » déclare David Lecko, PDG de DealMachine. « En tant que grossiste, vous investissez votre temps et votre argent pour générer des prospects et envoyer du marketing aux vendeurs, ce qui implique beaucoup moins d’argent que l’achat et la réhabilitation d’une maison. »

Lors de l’exploitation d’une entreprise de vente en gros, le travail peut parfois mettre à l’épreuve la patience et la motivation d’un individu. Par conséquent, il est de la plus haute importance d’identifier les propriétés susceptibles de se vendre en dessous de la valeur marchande, de négocier des accords avec les vendeurs, puis de cibler les acheteurs au comptant pour vendre les propriétés.

. 3 principaux avantages de la vente en gros de biens immobiliers

. Bénéfices réalisés dans un délai plus court

. Avoir accès à ceux qui ont un argent et un crédit limités

. Le commerce de gros offre à l’investisseur débutant une expérience précieuse de l’industrie

. 3 côtés négatifs de la vente en gros

. Parfois, le revenu peut atteindre un point sec

. La liste des acheteurs d’un investisseur doit toujours être organisée et à jour

. Le grossiste dépend de la recherche des bons acheteurs prêts à acheter la ou les propriétés.

. Préhabbing immobilier

Une autre option solide pour les investisseurs immobiliers débutants est de pré-construire une propriété. Le préhabbing ressemble à la réadaptation, mais les deux sont légèrement différents. Prehab est la progéniture d’un accord de vente en gros et de réadaptation. La réhabilitation d’une propriété se produit lorsque l’acheteur ou le vendeur dépense l’argent supplémentaire et effectue des travaux physiques excessifs pour restaurer une propriété afin de la vendre. Dans le même temps, un « peut-être » le projet nécessite moins d’améliorations à la propriété pour la revendre plus cher que ce que l’investisseur a payé pour cela. La mise à niveau vise à attirer les acheteurs.

La pré-construction de la propriété comprend un nettoyage approfondi extérieur et interne et la peinture du logement si nécessaire. L’aménagement paysager d’une propriété est également nécessaire car ils peuvent ne pas marcher à l’intérieur si les gens n’aiment pas l’extérieur.

L’objectif de rendre l’endroit plus beau est d’attirer l’attention sur la propriété.

. Conseils supplémentaires

. Évitez les maisons nécessitant des réparations coûteuses

. Tenez compte de l’emplacement lors de la recherche de maisons prehab

. Rappelez-vous que le préhabbing est une technique de vente simple pour le grésillement et non pour le steak.

investisseurs immobiliers - duplex. Image par Peggy und Marco Lachmann-Anke de Pixabay
investisseurs immobiliers – duplex. Image par Peggy und Marco Lachmann-Anke de Pixabay

Conclusion

Le marché immobilier peut changer ici et là, mais un bon mentorat, une planification solide et des conseils précieux sont ce dont les nouveaux investisseurs ont besoin. L’investissement immobilier ne vient pas avec une feuille de route, et le chemin vers la richesse peut être long et sinueux. Ou, s’il a de la chance, un investisseur peut rapidement gagner bien sa vie pour rester à flot. Cela dit, il existe des stratégies que vous pouvez mettre en œuvre pour éliminer les obstacles afin d’assurer au moins un minimum de succès.

Sur une note finale, il y a plusieurs années, l’investisseur immobilier new-yorkais Louis Glickman a déclaré: « le meilleur investissement sur terre, c’est la terre. »

Clarence Walker, journaliste économique principal de Newsblaze, peut être joint à l’adresse suivante: [email protected]

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