Les prix de l’immobilier commencent à baisser, ce qui en fait une excellente opportunité pour les investisseurs

Les ventes de maisons nouvellement construites ont chuté de 16% en avril par rapport à mars 2022, beaucoup plus que prévu, et ont diminué de 27% par rapport à avril 2021, suscitant des inquiétudes pour le secteur immobilier.

Les experts en logement affirment que les acheteurs de maisons sont confrontés à la hausse des taux d’intérêt et à l’inflation la plus élevée en 40 ans. Cela rend plus difficile pour de nombreux consommateurs de se permettre les prix des maisons, la maison médiane vendue en Amérique coûtant 450 600 $.

Maintenant que les prix des maisons semblent avoir atteint un sommet et commencent à baisser, de nombreux investisseurs immobiliers disent qu’ils veulent acheter de nouvelles propriétés alors que les taux d’intérêt sont encore inférieurs aux normes historiques. Il est toujours possible d’obtenir un prêt hypothécaire fixe de 30 ans à 5%, mais ces taux ne dureront probablement pas longtemps.

Pour ceux qui commencent tout juste à investir dans l’immobilier en 2022, cela peut toujours être un moyen fantastique de générer des flux de trésorerie passifs. De nos jours, pour obtenir le plus de flux de trésorerie possible, il est judicieux d’acheter un immeuble de placement et de contracter un prêt hypothécaire avant que les taux ne grimpent trop haut.

Comme les prix commencent à baisser dans l’immobilier, vous devriez suivre les conseils d’investissement immobilier ci-dessous pour trouver les meilleures propriétés au meilleur prix.

Il est temps dans l’investissement immobilier d’acheter un immeuble de placement d’une valeur inférieure à celle du marché, de le réparer et de le louer ou de le retourner. Cependant, l’achat d’un fixateur lorsque vous êtes un nouvel investisseur immobilier comporte de nombreux risques, surtout si vous le faites vous-même.

Même si vous pouvez obtenir un fixateur-upper à un prix avantageux, vous devez être prudent.

De nombreux investisseurs immobiliers expérimentés vous conseillent d’éviter les maisons unifamiliales qui nécessitent des réparations majeures. Par exemple, si la maison a besoin de grands travaux de fondation, d’un nouveau toit et de travaux électriques, vous envisagez des dizaines de milliers de dollars juste pour la rendre habitable.

C’est un énorme projet pour quelqu’un qui commence tout juste à se lancer dans l’entreprise. Vous feriez mieux de dépenser plus d’argent pour une propriété qui n’a besoin que de travaux cosmétiques pour en tirer profit.

Par exemple, si vous regardez une résidence qui nécessite un travail de peinture intérieure et extérieure et un nouveau revêtement de sol, ce serait un premier projet réalisable pour un nouvel investisseur. Vous pourriez même être en mesure de faire le travail vous-même si vous êtes à portée de main à la maison.

Si vous dépensez moins d’argent et de temps pour les réparations de votre première maison, vous pourrez peut-être même faire appel à un gestionnaire de projet expérimenté pour s’occuper de la sélection des locataires et de l’entretien de la propriété. Votre gestionnaire veillera à ce que les locaux continuent de gagner de l’argent.

Pendant ce temps, vous pouvez vous concentrer sur la recherche de nouvelles propriétés et l’expansion de vos acquisitions.

Lorsque vous commencez à acheter des propriétés locatives, il vaut la peine d’en apprendre le plus possible sur le marché local. Une excellente première étape consiste à assister à des réunions d’investisseurs immobiliers locaux. Vous devriez assister régulièrement à des réunions et vous imprégner de tout ce qui concerne votre marché immobilier, en vous rappelant que les choses changent rapidement d’année en année.

Si vous ne savez pas où se trouvent ces réunions, consultez Meetup.com de votre ville. Les réunions d’investisseurs immobiliers y seront probablement cotées. Biggerpockets.com répertorie également de nombreux groupes d’investisseurs immobiliers dans toutes les grandes villes des États-Unis.

Vous seriez intelligent de choisir le cerveau d’investisseurs plus expérimentés dans votre communauté. À tout le moins, vous apprendrez où acheter et non acheter.

Vous êtes plus susceptible d’éviter d’acheter de mauvais biens immobiliers dans des quartiers sommaires si vous apprenez des gens qui ont été dans l’entreprise avant vous.

C’est une question séculaire sur laquelle de nombreux investisseurs immobiliers peuvent offrir une opinion. Il n’y a pas de bonne réponse.

Certains disent que vous ne devriez jamais acheter une propriété locative à moins d’être prêt à payer tout comptant; d’autres recommandent d’obtenir un prêt hypothécaire parce que l’effet de levier augmente votre rendement en espèces (CdC).

Supposons que vous achetiez une propriété locative avec de l’argent comptant pour 100 000 $. La propriété vous donne 1 000 $ par mois en loyer après avoir couvert toutes les dépenses.

Après impôts, vous gagneriez 9500 $ par année et le rendement total est de 9,5%. C’est un retour parfaitement respectable.

Cependant, que se passe-t-il si vous achetez la maison avec une hypothèque de 80% et une réduction de 20%? Après avoir déduit toutes les dépenses et les frais d’intérêt, vous gagneriez environ 5500 $ par année. C’est moins d’argent, mais le rendement du CdC serait de près de 28%!

De plus, vous pourriez rembourser un peu le capital à chaque paiement hypothécaire. C’est ce que veulent dire les investisseurs immobiliers lorsqu’ils parlent d’effet de levier.

Est-ce que l’achat de la propriété avec de l’argent comptant est le meilleur pour vous, ou est-ce qu’une hypothèque est préférable? Cela dépendra de vos objectifs de placement, de votre tolérance au risque et d’autres facteurs.

Si vous gardez ces idées à l’arrière Lorsque vous réfléchissez à votre premier achat de propriété locative alors que les prix des maisons commencent à baisser, vous êtes plus susceptible de gagner de l’argent et d’agrandir votre petit pécule en un plus grand.